Ver las
cosas desde lejos en términos geográficos, pero informado y cercano en términos
formales, resulta una buena experiencia académica y porque no decirlo, una
excelente oportunidad de investigación. Es en sí buen ejercicio de análisis o
comparación de los mercados, sobretodo en su dimensión temporal,
observando de mejor forma las diferencias y porque no decirlo, las
convergencias.
Pero la
pregunta de reflexión de esta columna es si la crisis, o lo que los medios nos
han vendido como crisis económica, está llegando, se está saliendo o aun no
llega. La verdad es que nadie lo sabe a ciencia cierta. En estos momentos la
incertidumbre es más incierta de lo normal. La gula de los financistas, les ha
pasado una cuenta importante, pero es difícil preveer si han aprendió la
lección. Los tipos de cambio y el precio de las monedas, han sido volátiles, lo
mismo que algunas materias primas en el mercado internacional. En esta columna,
nos centraremos en los mercados de vivienda, y en especial en cómo están
viviendo la crisis.
La crisis en Europa, la
convierten en “maniaca depresiva”, donde los rumores de una forma
“UE” de corralito circuló hace un tiempo y genera un nivel de miedo en
el comprador de viviendas increíble. De la misma forma los despidos masivos en
ciertos sectores de la economía, principalmente industria y construcción
generan incertidumbre y por ende poco interés en invertir. El alto costo de las
viviendas respecto a los ingresos medios de la población, el aumento de los
precios de los créditos, han hecho que las ventas inmobiliarias estén
estancadas. Les recuerdo que al contrario que en Chile, las hipotecas superan
con creces el 25% del ingreso familiar, llegando en algunos casos al 80%, en
las grandes ciudades, para créditos de más de 30 años. Estas mismas hipotecas
se pactan en Euros, con tasa variable reajustándose en base al Euribor de
forma anual, por lo cual los niveles de endeudamiento son gigantes. Ahora hay
políticas de seguros de desempleo, y efectivamente una porcentaje importante de
los ciudadanos no paga por salud, educación, ni pensiones. Sin embargo, la
clase media, si paga como complementos o seguros complementarios, todos estos
servicios.¿En que impacta todo esto?
principalmente en la contracción de la demanda lo que ha conllevado, después de
un año de crisis, a una paralización generalizada de las ventas inmobiliarias.Sumando a lo anterior existen muchas inmobiliarias con altas tasas de
endeudamiento, principalmente por compra de terrenos, lo que ya ha generado la
quiebra de inmobiliarias y la paralización de obras. Y empieza la rueda, no
compran por incertidumbre y después no se vende por ende no hay circulante, y
no se sigue vendiendo otros bienes, y no se puede mantener la economía del
consumo, aunque las tasas de los bancos centrales están por el suelo,(Euribor
más bajo de la historia), los créditos siguen durmiendo en los bancos y cajas.En respuesta a ello la principal medida, al más puro modelo Keynesiano,
propio del desarrollo Europeo, consistió en el aumento de inversión en
vivienda social (vivienda protegida) y anuncios de inversiones estatales, por
parte de los municipios y los gobiernos regionales, cuyas administraciones
colmaron los fondos de crédito. Pero bueno, eso es Europa en recesión técnica,
inventando un nuevo término para lo mundialmente conocido como disminución del
producto interno bruto entre dos periodos.En Chile, estas cosas no son tan diferentes, aunque se ve venir más oscuro
el panorama y más aún el poder de los medios para formar o deformar la opinión
pública resulta importante, sobre todo en un año crítico en términos
mundiales. En forma más detallada lo que sucede, primero existe en
encarecimiento del dinero en una economía global, dado que los bancos
globales son hoy día sujeto poco confiables, de riesgo alto, ya que nadie
sabe cuántas hipotecas y créditos de mal retorno tienen en sus balances
financieros. ¿Qué pasará?, bueno la crisis nos llegará, más que
nada con una contracción de la demanda ante una oferta que no puede ajustarse
rápidamente, por razones estructurales y que está acostumbrada a tener demanda
real y creciente.¿Qué hacer entonces? Según
prensa, hay sobre stock hoy, existirá sobre stock mañana y más aun este
durará un buen rato. Sería necesario tener un diagnostico de donde se concentra
este sobre stock. Con ello las políticas públicas que permitan que en el menor
tiempo podamos romper este ajuste entre la oferta y la demanda. Se aplaude el
cambio en los tramos del Subsidio y la generación de apoyos diferenciados por
precio, pero insuficientes en la hora de incentivar a los diferentes grupos de
demandantes. Los jóvenes, instruidos, por ejemplo, son un grupo beneficiado por
estas políticas, mientras que las con menos instrucción, y menores ingresos,
requieren apoyos para el pié el crédito. A ellos las futuras condiciones no les
ayudaran en nada. Este abismo de los ciudadanos que están entre este grupo y
los beneficiados por el Fondo Solidario de Vivienda, requieren de apoyos
directos tanto de las cooperativas de vivienda como de políticas públicas
valientes y bien diseñadas.
comentario escrito por Manuel Ramos,
octubre 13, 2009
Sobre si la Crisis que viene....¿viene o se va? Opino que si los factores que estan al origen de la actual crisis no se resuelven, puede suceder que la crisis se quede por un tiempo indefinido como en el caso de Japon donde anterior sigue sin resolverse desde hace diez años y le cae la ultima en condiciones de mayor fragilidad economica, social y politica...
Comenzamos el año 2012 con un nuevo ejemplar de nuestra revista Discusiones Públicas. La cual es una publicación que busca colocar temas de contingencia sobre políticas públicas, desde una lógica académica y de investigación aplicada, en la opinión pública. Mediante un riguroso proceso de selección, las páginas de Discusiones Públicas contienen artículos y ensayos publicados en los últimos meses en formato electrónico, así como también un dossier especial sobre becas de formación de postgrado en el extranjero.
A partir de este número la revista pasa de ser anual a semestral. Reiteramos la invitación que hemos hecho a toda la comunidad científica a que sigan enviándonos sus trabajos.
Discusiones Públicas, es una revista semestral que busca colocar temas de contingencia, desde una lógica académica y de investigación aplicada, en la opinión pública. Mediante un riguroso proceso de selección de artículos y ensayos.
Nace en Ignire, Centro de estudios dedicado a la acción del Estado, en su concepción más amplia, desarrollando estudios e investigaciones tendientes al enriquecimiento de la discusión en el proceso de toma de decisiones de políticas públicas, siendo un espacio de reflexión y aplicación de sus investigaciones. Ignire aspira a desarrollar lineamentos de políticas públicas que sean socialmente más justos, orientados hacia una sociedad globalizada, que demanda de sus gobernantes procesos de toma de decisiones que consideren los contextos sociales particulares de nuestros tiempos y que establezcan un compromiso social hacia el desarrollo de políticas públicas más justas.
En ese sentido, la Revista Discusiones Públicas, tiene una clara visión transdisciplinaria, abordando temas desde ópticas diferentes, buscando diagnósticos y propuestas cada vez más integradas. Discusiones Públicas, apunta a la publicación de trabajos inéditos de investigación aplicada y discusión jurídica sobre políticas públicas. Su objetivo es crear discusión sobre las políticas públicas, implementadas o por implementar, sus posibles efectos y como estos influyen en el desarrollo y bienestar del país, teniendo en cuenta los aspectos constitutivos de la discusión jurídica sobre ellas.
Con mucho orgullo les queremos comunicar que hemos publicado el segundo número de nuestra revista anual Discusiones Públicas. La cual es una publicación que busca colocar temas de contingencia sobre políticas públicas, desde una lógica académica y de investigación aplicada, en la opinión pública. Mediante un riguroso proceso de selección, las páginas de Discusiones Públicas contienen artículos y ensayos publicados en los últimos meses en formato electrónico, a lo que se debe agregar la recension de obras importantes en la discusion de hoy.
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Opino que si los factores que estan al origen de la actual crisis no se resuelven, puede suceder que la crisis se quede por un tiempo indefinido como en el caso de Japon donde anterior sigue sin resolverse desde hace diez años y le cae la ultima en condiciones de mayor fragilidad economica, social y politica...